Услуга 1 из 6 — Проектная документация

Разработка проектной документации по ПП РФ №87

Определяем, нужен ли вашему объекту полный комплект с экспертизой или подойдёт упрощённый порядок — и ведём проект по нужному сценарию от исходных данных до РнС.

2 сценария50+ объектов с 2017гос / негос
Обсудить проект
3D-модель промышленного объекта для проектной документации
Определяем нужный сценарий2 сценария по ч.2 ст.49 ГрК РФ — упрощённый порядок или полная экспертиза. Считаем на консультации.

Упрощённый порядок или полная экспертиза

Закон делит объекты на два сценария по ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. От этого зависит состав документации, сроки и бюджет — считаем на консультации, а не после старта проектирования.

Упрощённый порядок

Объект отдельно стоящий, не выше 2 этажей, площадью не более 1500 м², без одновременного пребывания 50+ человек, не относится к особо опасным или уникальным (ст. 48.1 ГрК РФ). Экспертиза не требуется.

Полный комплект под экспертизу

Хотя бы один лимит превышен. Документация из 13 разделов проходит государственную или негосударственную экспертизу — работаем с обеими формами.

Примеры по типам объектов — ориентир, не гарантия. Точный сценарий считаем по параметрам конкретного участка.

Как правило — упрощённый порядок
Складские боксы и небольшие склады
Производственные цеха, мастерские
Автосервисы, автомойки, СТО
Ангары, складские модули
Пункты выдачи заказов, мини-хабы
Гаражные комплексы
Зернохранилища, овощехранилища
Малые котельные
Как правило — нужна экспертиза
Складские комплексы класса А, логоцентры
Крупные производства и заводы
Гостиницы, апарт-отели
Торговые и ТРЦ
Рекреационные и спортивные комплексы
Опасные производства, нефтебазы, АЗС
Многоэтажные паркинги

Что нужно для РнС — по типам объектов

Изыскания, согласования и состав разделов ПД отличаются по объекту. Ориентир ниже, точный список — после разбора конкретного участка.

Склад до 1500 м², 1–2 этажа
Изыскания: инженерно-геодезические и инженерно-геологические.
Согласования: ГПЗУ, технические условия на сети.
Разделы ПД: 6 разделов, упрощённый порядок, без экспертизы.
Автомойка, СТО
Изыскания: инженерно-геодезические и инженерно-геологические.
Согласования: ГПЗУ, ТУ на сети, санитарно-защитная зона (СЗЗ).
Разделы ПД: те же 6, что и для склада, плюс обоснование СЗЗ.
Производство — любая площадь
Изыскания: геодезия, геология, экология — полный комплекс.
Согласования: ГПЗУ, ТУ на все сети, СЗЗ, технологические условия.
Разделы ПД: полный комплект, 13 разделов, с усиленной проработкой инженерных сетей под технологию. Экспертиза обязательна.
Логистический / распределительный центр
Обычно превышает лимиты по площади — полный комплект, 13 разделов, экспертиза.
Холодный склад
Как склад до 1500 м² при соблюдении лимитов, но с усиленным разделом инженерных сетей под холодильное оборудование.
Овоще- и зернохранилище
Как склад — упрощённый порядок при соблюдении лимитов площади и этажности.
АЗС
Часто относится к особо опасным объектам — полный комплект и экспертиза почти всегда обязательны, независимо от площади.
Гостиница, апарт-отель
Почти всегда объект массового пребывания людей — полный комплект и экспертиза обязательны.
Спортивный объект (зал, комплекс)
Зависит от вместимости: до 50 человек одновременно — упрощённый порядок, свыше — полный комплект и экспертиза.

Стоимость

Стоимость считается индивидуально и зависит от площади объекта, сложности технологии и того, идёт ли документация через экспертизу. Небольшой склад по упрощённому порядку и крупный производственный комплекс с полным пакетом экспертизы отличаются в цене на порядок — единой цифры для «проектной документации» не существует. Точная смета — после разбора вашего объекта на консультации.

Гарантии

Если экспертиза возвращает замечания по разделам, которые готовили мы — дорабатываем их без дополнительной оплаты, до получения положительного заключения.

Кто ведёт проект

Без имён — состав команды сейчас в процессе изменения, обновим после утверждения.

ГИП
ведёт комплект, отвечает за стыковку разделов
Инженер по сетям
инженерные разделы, ТУ
Эксперт по экспертизе
сопровождение подачи, замечания

Референсы по услуге

Щёлково МО — склад, ПД+РнС, 2024
Подольск МО — холодный склад, ПД+РнС
Горелово СПб — склад. комплекс, АР+КР
Химки — спортзал, ПД+РД

Частые вопросы

Как понять, нужна ли моему объекту экспертиза?

Считаем по четырём параметрам: этажность, площадь, максимальное число людей одновременно и категория объекта по ст. 48.1 ГрК РФ.

Можно ли построить склад без экспертизы?

Да, если он укладывается в лимиты упрощённого порядка — 2 этажа, 1500 м², не массовое пребывание людей.

Чем государственная экспертиза отличается от негосударственной?

Разный орган проведения и, как правило, разные сроки — негосударственная обычно быстрее. Для бюджетных строек государственная экспертиза обязательна.

Можно ли подключиться, если ПД уже в работе у другого проектировщика?

Да — проверяем комплект, разбираем замечания экспертизы и берём на себя доработку нужных разделов.

Обсудить проект
Нормативная база
Градостроительный кодекс РФ, ст. 48, 49, 51 ПП РФ №87 от 16.02.2008 ПП РФ №145 (порядок экспертизы) ФЗ №384-ФЗ, техрегламент безопасности зданий СП 48.13330 — организация строительства СП 42.13330 — планировка и застройка СП 4.13130 — противопожарная защита СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 — СЗЗ СП 59.13330 — доступность МГН ГОСТ Р 21.101 — оформление ПД