Услуга 3 из 6 — Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
РнС выдаётся, когда комплект документов собран полностью и сходится с ГПЗУ. Чаще всего отказ — это не «сложный объект», а расхождение в бумагах, которое видно до подачи.
- Права на земельный участок
- ГПЗУ и срок его действия
- Результаты инженерных изысканий
- Проектная документация по ПП РФ №87
- Заключение экспертизы — если требуется
- СПОЗУ в параметрах ГПЗУ
Что решает эта услуга
Разрешение — это не бумага, а сходимость документов между собой
Орган смотрит не на качество проекта, а на соответствие: параметры объекта — ГПЗУ, состав комплекта — установленному перечню, СПОЗУ — топосъёмке и проекту. Мы проверяем эту сходимость до подачи, закрываем пробелы и ведём рассмотрение до получения разрешения.
Интерактивная проверка
Ваш пакет готов к подаче?
Отметьте, что у вас уже есть — покажем предварительную готовность и список позиций, которые нужно закрыть до подачи.
Проверяем сходимость документов, формируем заявление и подаём комплект.
Добираем недостающее параллельно, чтобы не терять время на последовательных шагах.
Собираем маршрут с нуля: изыскания, проект, экспертиза — и ведём его до разрешения.
Состав услуги
Что входит в работу по разрешению
Берём на себя весь путь от разбора имеющегося комплекта до получения разрешения с нужными параметрами.
Проверяем документы на полноту и соответствие ГПЗУ, фиксируем расхождения.
Готовим недостающее: от разделов проекта до справок и согласований.
Формируем комплект и подаём в уполномоченный орган.
Ведём рассмотрение, отвечаем на запросы и снимаем замечания.
Доводим до разрешения с параметрами, которые нужны для стройки.
Комплект на подачу
Из чего собирается пакет документов
Базовый каркас комплекта одинаков для большинства объектов. Дальше он меняется от назначения объекта, участка и требований конкретного органа.
Документы, подтверждающие право застройщика на участок под объектом.
Градостроительный план участка, выданный не ранее чем за три года до дня подачи заявления.
Материалы инженерных изысканий в объёме, необходимом для объекта.
СПОЗУ, архитектурные решения, схемы инженерных сетей, проект организации строительства.
Если для объекта экспертиза обязательна — заключение по проектной документации.
Например, согласие правообладателей объекта при реконструкции или отдельные согласования.
Перечень документов и порядок подачи установлены Градостроительным кодексом РФ и могут отличаться по регионам и видам объектов. Точный состав для вашего объекта фиксируем после разбора исходных данных.
Путь к результату
От разбора комплекта до разрешения
На каждом шаге понятно, что уже проверено и какое решение принимается дальше.
Причины отказа
Где чаще всего теряют время
Отказ почти всегда связан не со сложностью объекта, а с расхождениями, которые можно увидеть до подачи.
Типичные основания для отказа
- Параметры объекта расходятся с ГПЗУ: отступы, пятно застройки, высота, процент застройки
- Комплект неполный — отсутствует один из обязательных документов
- Срок действия ГПЗУ истёк к моменту подачи
- СПОЗУ не сходится с топосъёмкой или с проектными решениями
- Нет положительного заключения экспертизы там, где она обязательна
- Ошибки в заявлении и реквизитах: вид работ, данные застройщика, сведения об объекте
Что мы делаем до подачи
- Сверяем каждый параметр объекта с ГПЗУ и фиксируем расхождения письменно
- Проверяем комплектность по действующему перечню для вашего типа объекта
- Контролируем срок действия ГПЗУ и планируем дату подачи под него
- Сводим СПОЗУ, топосъёмку и проектные решения в одну геометрию
- Определяем, нужна ли экспертиза, и закрываем этот вопрос заранее
- Формируем заявление и проверяем реквизиты до отправки
Сроки и стоимость
Считаем под конкретный объект
Единой цифры для «получения разрешения» не существует: срок и стоимость зависят от того, что уже готово и что придётся добирать. Точный расчёт — после разбора исходных данных на консультации.
Сопровождение
Ведём до результата, а не до подачи
Подача — не конец работы. Отрабатываем запросы органа, снимаем замечания по подготовленным нами документам и доводим рассмотрение до получения разрешения.
Отвечаем на запросы весь срок рассмотренияОпыт
Объекты, доведённые до разрешения
Склады, производство, спортивные и рекреационные объекты — разные сценарии, один результат.
РнС получено
Складское здание в Щёлково
Разработали проектную документацию и получили разрешение на строительство.
РнС получено
Склад негорючих материалов
Разработали проектную документацию и получили разрешение на строительство.
РнС получено
Спортивный зал для борьбы
Разработали проектную и рабочую документацию и получили разрешение на строительство.
РнС получено
Оздоровительно-рекреационный комплекс
Разработали проектную и рабочую документацию и получили разрешение на строительство.
С чего начать
Пришлите то, что есть — скажем, чего не хватает
Для первого разбора не нужен полный комплект. По имеющимся материалам определим пробелы, риски отказа и состав следующего шага.
-
Что полезно прислать
- Кадастровый номер участка
- ГПЗУ, если он получен
- Проектную документацию или её часть
- Заключение экспертизы, если оно есть
- Назначение и параметры объекта
- Сроки, в которые нужно выйти на стройку
FAQ
Частые вопросы о разрешении
Коротко о том, что чаще всего спрашивают до начала работы.
Можно ли получить разрешение, если проект делал другой проектировщик?
Да. Мы проводим аудит имеющегося комплекта: проверяем полноту, сходимость разделов между собой и соответствие параметрам ГПЗУ. После этого предлагаем вариант — доработать отдельные документы или взять подачу и сопровождение целиком.
Что чаще всего становится причиной отказа?
Расхождение параметров объекта с ГПЗУ, неполный комплект документов, истёкший срок действия ГПЗУ и несогласованность СПОЗУ с проектными решениями или топосъёмкой. Все эти основания видны до подачи, поэтому мы начинаем с проверки, а не с заявления.
Что делает разрешение недействительным?
Истечение срока действия, изменение параметров объекта без переоформления, несоответствие построенного объекта разрешительной документации и ГПЗУ. Если объект в процессе стройки меняется, изменения нужно проводить через переоформление, а не постфактум.
Что если срок действия разрешения истекает во время стройки?
Сопровождаем продление или переоформление до истечения срока. Важно начинать заранее: продление после окончания срока действия — уже другая, более сложная процедура.
Чем разрешение на строительство отличается от разрешения на реконструкцию?
Различаются основания, состав комплекта и требования к согласиям правообладателей объекта. Для реконструкции дополнительно подтверждается право на существующий объект капитального строительства. Конкретный состав разбираем под ваш случай на первой консультации.
Нужна ли экспертиза для получения разрешения?
Не для всех объектов. Часть объектов проходит по упрощённому порядку, для остальных положительное заключение экспертизы обязательно. Мы определяем сценарий по параметрам объекта до начала работ — подробнее об этом на странице проектной документации по ПП РФ №87.
Сколько времени занимает получение разрешения?
Срок складывается из двух частей: подготовки комплекта и рассмотрения заявления уполномоченным органом. Первая часть зависит от того, что уже готово, вторая установлена регламентом. После разбора исходных данных показываем реалистичный график с точками принятия решений.
Работаете ли вы за пределами Москвы и области?
Основная география — Москва и Московская область. По объектам в других регионах вопрос разбираем отдельно: часть процедур отличается по региональным требованиям, и это нужно оценить до старта.
Что нужно, чтобы начать?
Достаточно кадастрового номера участка и описания объекта. Всё остальное — ГПЗУ, проектную документацию, заключение экспертизы — присылайте в том объёме, в каком они есть. Недостающее определим сами и включим в маршрут.
Нормативная база
Градостроительный кодекс РФ: ст. 51 (перечень документов для разрешения на строительство — ч. 7), ст. 57.3 ч. 10 (информация ГПЗУ используется для подготовки проектной документации и получения разрешения в течение трёх лет со дня выдачи), ст. 48 и 49 · Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 · СП 48.13330 · ГОСТ Р 21.101. Состав комплекта и порядок подачи уточняются по действующей редакции нормативных актов и требованиям уполномоченного органа.
